www.konwalie2.fora.pl

[zajka]

Mieszkańcy etapu I którzy nie uzyskali dostępu do forum ukrytego będą dzisiaj dopisani po spotkaniu na osiedlu , które odbędzie się o godz 20.

[michal_i_asia]

[zajka]

Ukryte forum jest nt spraw związanych ze wspólnotą, wspólnoty będą dwie, więc mogę zrobić dwa ukryte, dla 2giego etapu także...

[chris]

Ps. Na zebraniu przedstawię wam kilka cennych informacji , dotyczących zamówienie kontenera. Do 20:00

[dybbsi]

[kaja]

tak czy siak poki co ukryte forum dotyczy ustalen mieszkancow 1 etapu wiec dostep maja 1etapowcy

[dybbsi]

Kaja, ok
Ja nie domagam się nadania uprawnień.Zaciekawiło mnie tylko hasło 2 wspólnot wiec chciałem wyrównać wiedze.

Wydaje mi się ze wydzielenie 2 wspólnot nie będzie łatwa sprawą ale nie jestem exportem w tej dziedzinie. Do działki 177/10 gdzie znajdują się miejsca postojowe i gdzie docelowo ma znajdować się śmietnik udział maja również mieszkańcy 2 etapu.

Czy wyodrębnienie wspólnoty nie spowoduje konieczności podziału tego gruntu, przygotowania projektu takiego podziału, uzyskania zgody burmistrza, założenia nowej KW i zmian w ewidencji?
Kolejna sprawą jest to, że taki podział musi zatwierdzić odpowiednio wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Trzecią kwestia dotyczy tego, kto finansuje koszty prawnego podziału, sporządzenia koniecznej dokumentacji i innych związanych z tym opłat.

Dopiero po zapoznaniu się z wymogami prawnymi, kosztami i możliwymi konsekwencjami podziału, można świadomie ocenić opłacalność takiej operacji, chociaż dziwię się, że wspólnota jeszcze się nie zawiązała a już chcemy ja dzielić. Może niedługo postawimy dodatkowe siatki miedzy etapami, zrobimy oddzielne wjazdy do miejsc parkingowych etc. Ironizując: może niedługo zmieni się nazwa forum na „forum mieszkańców etapu 1” ?

Wydaje sie, że najbardziej racjonalnym sposobem uregulowania takich spornych spraw powinny być uchwały podjęte przez wspólnotę a nie jej podział. Co prawda ktoś mógłby zarzucić (i moze to Zajka Miał na myśli), że taka uchwała de facto tworzy podwspólnotę, na co nie zezwala ustawa o własności lokali, ale w myśl art. 25 ust. 1 ustawy niezgodną z prawem uchwałę wspólnoty może każdy jej członek w określonym terminie zaskarżyć do sądu. Jeśli tego nie zrobi, to uchwała podlega wykonaniu.

Jak rozumiem taka wspólnota się nie zawiązała, a podział o którym pisze Zajka oraz wydzielenie części forum to jej zalążek i dotyczy tylko decyzji o opłatach za te nieszczęsne kontenery.

[kaja]

to sie miało tylko tyczyc pewnie tego ze Wy jako 2 etapowcy bedziecie musieli podejmowac tez swoje decyzje , jak np podstawienie swojego osobnego kontenera na czas remontow do ktorych bedziecie wyrzucac smieci remontowo- wykonczeniowe. tak zeby osoby z 1 etapu wyrzucajace tylko male worki z odpadami spozywczymi nie płacily za Wasz wywoz tych odpadow tak jak Wy teraz nie placicie i nie placiliscie za nasze

mysle ze Zajce o cos takiego chodziło

[zajka]

Hmmm,
byłem przekonany że mają być dwie wspólnoty i dba o to deweloper gdyż...

Przy podpisaniu pierwszego aktu tworzy sie wspólnota, więc wlasciciele pozostalych mieszkan juz partycypują w kosztach. Ale wlascicielem bedzie deweloper pozostalych mieszkan i chcac uniknac oplat pewnie kombinuje tak zeby byly dwie wspolnoty

[KosiiMazakii]

ale dybbsi ma trochę racji...
lokalizacja śmietnika i parkingu są w obrębie "naszej" wspólnoty...ciekawi mnie jak to będzie rozwiązane jeśli powstaną dwie wspólnoty...

a w kwestii kontenerów na śmieci to tak jak napisała kaja, trudno porównywać odpady mieszkalne (worek 30-60l/dziennie) z odpadami po-wykończeniowymi.

[zajka]

[KosiiMazakii]

to nie lepiej być jedną dobrze działającą wspólnotą? do której wstępują nowi członkowie zaraz po tym jak podpiszą akt notarialny (etap II i III?)
bo się zaraz okaże, że będą 3 wspólnoty, 1 parking i np 4 miejsca postojowe wspólne...i dłuuuuuga dyskusja która wspólnota ma dostać 2 miejsca a która 1...heh...

[andrzej_i_asia]

Jeśli chodzi o 2 wspólnoty to:

TAKA INFORMACJA WYSZŁA OD M. WOŹNICY.
NIE JEST TO WYMYSŁ 1 ETAPOWCÓW

Pierwszo-etapowcy podpisują akt notarialny w którym jest zapis o służebności gruntu wobec II etapu.

Ponieważ jestem dociekliwy i z tego wynika jak dla mnie, że II etapowcy nie będą współwłaścicielami gruntu pod I etapem poprosiłem M. Woźnicę o wyjaśnienie.

Powiedział, że wynika to z podziału gruntu i inaczej się nie da - będą 2 wspólnoty. Potwierdziła to notariuszka i wyjaśniła szerzej.
I odwrotnie do tego co powiedział ktoś wcześniej problem był by, aby te wspólnoty połączyć.

Może jednak coś się zmieniło.

Andrzej

[dybbsi]

trzy wspolnoty, trzy oddzielne zakmykane smietniki (po jednym dla kazdego etapu) za które kazdy etap rozlicza sie oddzielnie? mamy na to miejsce na parkingu czy bedziemy zwęzać miejsca postojowe? nie chce nawet myslec co na to lokatorzy ktorzy bada mieszkac w otoczeniu smietników?

wg mnie powinna byc jedna wspolnota i jeden smietnik.
...i nie powinno byc z tym problemu. jedna wspolnota moze obejmowac kilka dzialek, a tak jest w naszym przypadku. gorzej gdy jest jedna dzialka na ktorej ma powstac podział. wowczas wg mnie trzeba wydzielac grunty.

[KosiiMazakii]

nie wiem nie znam się ale bardzo nie lubię określenia: "nie da się"